Ako poistiť neobývanú nehnuteľnosť?
Ako poistiť chatu, víkendový dom či rozostavanú nehnuteľnosť? Má na cenu poistenia vplyv fakt, či v nehnuteľnosti niekto býva, alebo je prázdna?
Je poistenie víkendovej chaty lacnejšie, či drahšie ako trvale obývanej nehnuteľnosti?
To, či je nehnuteľnosť obývana, alebo prázdna určite ovplyvňuje cenu poistenia. V prípade neobývanej nehnuteľnosti je totiž riziko vzniku poistnej udalosti vyššie. V praxi to znamená, že chýba možnosť zabráneniu zväčšovania škody, a tiež aj samotný vznik škody nie je hneď identifikovaný, čo ju ešte viac navyšuje (napríklad požiar, zničená strecha po páde stromu, vytopenie a následné škody, ak sa nerieši ich odstraňovanie okamžite). Aj podľa Heleny Kanderkovej, špecialistky externej komunikácie poisťovne Allianz, má spôsob využívania nehnuteľnosti vplyv na nastavenie poistenia aj výšku poistného, keďže je tam rozdielne riziko napríklad odhalenia škôd či pravdepodobnosti krádeže a vandalizmu. „Rozdiel je aj, či ide o byt alebo dom a či sa nehnuteľnosť nachádza v intraviláne alebo nie. Poistenie je preto potrebné nastaviť individuálne tak, aby zohľadňovalo aj túto skutočnosť a zabezpečenie nehnuteľnosti.“Ako sa poisťujú chaty, ktoré slúžia ako rekreačné nehnuteľnosti?
Podľa vyjadrenia Komunálnej poisťovne chaty a chalupy síce ľudia využívajú skôr sezónne, ale samotnú nehnuteľnosť si človek poistením chráni počas celého roka. „Nie je len ochranou pre poistné udalosti spôsobené bežným užívaním, ale aj pre obdobia, kedy tam majitelia nie sú a nemajú možnosť zasiahnuť hneď, ako sa niečo stane a minimalizovať škody,“ vyjadrili sa. „Obzvlášť významné je to v prípade obydlí mimo obcí, kde je ťažší prístup záchranných zložiek a kde dlhšie trvá aj samotné spozorovanie rizikovej situácie. Skôr si požiar všimnú susedia v dedine, ako náhodní okoloidúci vo vzdialenejšej chatovej oblasti, a to znamená rozdiel v tom, či budú majitelia len maľovať zadymenú kuchyňu, alebo riešiť rozsiahlejšie následky požiaru.“- Výška poistného plnenia. Čo sa skrýva v tejto sume?
- Čo je vinkulácia a na akom princípe funguje
- Ktoré revízie v byte a dome sú povinné a ako často ich treba vykonať?
- Aké sú najčastejšie chyby pri nahlasovaní poistnej udalosti
- BLOG: poistenie nehnuteľnosti a domácnosti
Ako sa poisťujú stavby (rozostavané nehnuteľnosti)?
Ak si vezmeme hypotéku s účelom výstavba domu, musíme mať stavbu poistenú; ako sa stanovuje výška poistnej sumy, keď sa hodnota stavby neustále mení, teda zvyšuje? Kedy treba zmeniť poistku zo stavby na hotovú nehnuteľnosť? „Výška poistnej sumy by mala byť rovná hodnote stavby, akú bude mať táto stavba po dokončení. Zmeniť poistku treba po kolaudácii,“ vysvetľuje Komunálna poisťovňa . „Kolaudáciou však poistenie domu vo výstavbe automaticky nezaniká. Po dohode je možné ju prepracovať.“Rozostavané nehnuteľnosti je podľa Heleny Kanderkovej možné poistiť už od začiatku výstavby v rámci majetkového poistenia; poistenie kryje stavbu od základov až po jej dokončenie a vzťahuje sa nielen na samotnú stavbu, ale aj na stavebný materiál, mechanizmy či náradie. „Medzi kryté riziká patrí napríklad požiar, prírodné živly, vandalizmus či krádež, ktorá nie je na stavbách výnimočná,“ vysvetľuje s tým, že výška poistnej sumy by mala zodpovedať aktuálnej hodnote rozostavanej stavby, pričom ju odporúčajú priebežne aktualizovať, aby sa predišlo podpoisteniu. „Po dokončení stavby a jej skolaudovaní je potrebné nehnuteľnosť poistiť štandardným poistením nehnuteľnosti, a zároveň uzavrieť aj poistenie domácnosti, ktoré kryje vybavenie v interiéri. Pokiaľ si klient na stavbu nehnuteľnosti berie hypotéku z banky, poskytovateľ hypotéky určuje podmienky poskytnutia zdrojov, napríklad aj podmienením uzatvorenia poistenia stavby.“
