Združenie bytového hospodárstva kritizuje poslaneckú novelu zákona o vlastníctve bytov

Združeniu bytového hospodárstva (ZBHS) sa nepáči poslanecký návrh na zmenu zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Návrhu vyčíta viacero chýb. ZBHS upozorňuje, že tento návrh nebol konzultovaný s odbornou verejnosťou, ani neprešiel riadnym pripomienkovým konaním, čo sa prirodzene prejavilo aj na jeho kvalite a problematických ustanoveniach, ktoré návrh obsahuje. „Za najväčší problém návrhu považuje ZBHS snahu o preklasifikovanie balkónov, lodžií a terás, ktoré sú v súčasnosti považované za súčasť bytu, medzi spoločné časti domu, teda medzi tie časti domu, ktoré sú podľa zákona nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, nosné a izolačné konštrukcie,“ povedala dnes pre agentúru SITA riaditeľka Združenia bytového hospodárstva na Slovensku Anna Krajčiová. Zároveň upozornila, že zmluvy o prevode vlastníctva bytu obsahujú aj ustanovenie o tom, že balkón, lodžia alebo terasa je súčasťou bytu, a teda predmetom prevodu vlastníctva. „Majitelia bytov v novopostavených bytových domoch, si za vlastnícke práva k balkónom, lodžiám a terasám neraz aj s plochou niekoľko desiatok štvorcových metrov osobitne priplatili. V prípade schválenia navrhovanej zmeny by tak ich investícia bola znehodnotená. Návrh novely nahrádza vlastnícke právo k balkónom, lodžiám a terasám právom výlučného užívania spoločnej časti domu pri splnení konkrétnych podmienok,“ zdôraznila Krajčiová. Zároveň konštatovala, že súčasne by však podľa návrhu vlastníci bytov v dome mali mať právo požadovať od vlastníka, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti, zariadenia alebo príslušenstvo domu, náhradu za toto právo.

Podľa aktuálne platnej právnej úpravy ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, vlastník bytu je podľa Krajčiovej povinný prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, a to za štvrtinu ich výmery. „V prípade, že by neišlo o súčasť bytu, ale o spoločnú časť domu, všetky náklady na opravu, údržbu a rekonštrukciu by sa platili v plnej výške z fondu opráv domu. Teda vlastník bytu s výlučným užívacím právom by sa podieľal na financovaní iba podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, rovnako ako vlastník bytu bez balkóna, lodžie alebo terasy,“ upozornila Krajčiová.

Ďalším problematickým obsahom návrhu novely je podľa ZBHS osobitná úprava užívania garážových stojísk a skladovacích priestorov. Zákon už v súčasnosti upravuje užívanie troch základných typov priestorov, a to byty, nebytové priestory a spoločné priestory domu. „Ďalšie delenie nebytových priestorov na garáže, garážové stojiská a skladovacie priestory zvyšuje neprehľadnosť zákona,“ povedala Krajčiová.

Návrh novely zákona obsahuje podľa ZBHS aj niektoré nutné zmeny, napríklad zjednodušenie pravidiel pre hlasovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov. „Jednotlivé ustanovenia návrhu je však potrebné dopracovať a zosúladiť s celkovým znením zákona,“ uviedla s tým, že Združenie bytového hospodárstva na Slovensku dlhodobo poukazuje na to, že zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov treba zásadne novelizovať, prípadne prijať novú právnu úpravu pre oblasť výkonu správy a prevádzky bytových domov. „Keďže táto problematika sa týka veľkého počtu občanov, považujeme za nevyhnutné, aby zmeny v legislatíve neboli šité horúcou ihlou za účelom riešenia problému jedného vlastníka, ale aby právne normy boli výsledkom odbornej diskusie a riadneho pripomienkového konania,“ dodala.

Poslanci Národnej rady Slovenskej republiky Peter Antal a Edita Pfundtner zo strany Most-Híd chcú novelou predovšetkým zjednodušiť rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Poslanci tiež navrhujú upraviť postup pri opätovnom hlasovaní o tej istej veci. Novelou chcú poslanci zakotviť, aby sa do definície spoločných častí domu zakotvili aj balkóny, lodžie a terasy, čo doteraz vyplývalo z právnej úpravy len implicitne. Do zákonných definícií pojmov sa zavádza nový pojem „garážové stojisko“, ktorý je v praxi dlhodobo používaný. Poslanci v novele navrhujú, aby bez ohľadu na právny titul nadobudnutia vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, pristupoval nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru k zmluve o spoločenstve priamo zo zákona už samotným nadobudnutím vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru bez nutnosti vykonania akéhokoľvek iného právneho úkonu.