Ako zaplatiť zateplenie domu?
O tom, že zateplením môžu vlastníci rodinného domu či bytu výrazne ušetriť, už dnes nepochybuje nik. Majitelia rodinných domov majú rozhodovanie o zateplení o niečo jednoduchšie ako domy s mnohými spolumajiteľmi, ktorí sa predsa len ťažšie dohadujú.
Zateplenie budov je investícia, ktorá si vyžaduje mať k dispozícii vyššiu sumu finančných prostriedkov, často je nevyhnutným riešením práve úver. Aj keď zatepľovanie budovy prinesie úsporu, je to spravidla úspora, ktorú najprv treba zaplatiť. My vám poradíme ako.
K financovaniu zatepľovania možno pristupovať viacerými spôsobmi. Ak ste chcete zateplenie obvodových stien a strechy zveriť realizačnej firme, zaplatíte jej v priemere 40 € za meter štvorcový zateplenej plochy. Táto čiastka zahŕňa prípravné práce, prenájom lešenia, zatepľovací systém spolu s izolačným materiálom, lepidlá, farbu na fasádu a samozrejme prácu. Voľba vhodného izolačného materiálu a dostatočnej hrúbky izolácie je dôležitým faktorom ovplyvňujúcim nielen úspory energií, ale výšku finančných úspor a návratnosť investície. Napríklad minerálna vlna od spoločnosti Knauf Insulation zaručuje najvyššiu mieru protipožiarnej ochrany budov, pretože je zaradená v triede A1, ako nehorľavý materiál. Taktiež majitelia nehnuteľnosti pocítia efekt zo zateplenia aj počas horúcich letných mesiacov, pretože tento materiál zamedzuje prehrievaniu interiéru bytu či domu.
Možnosti financovania
Keďže hovoríme o väčšej a dlhodobejšej investícii, náročnej pre veľkú časť domácností, financovanie prostredníctvom úveru je jednou z často využívaných možností. Aj tu existuje viacero alternatív, kde a za akých podmienok získať úver. Tou prvou je návšteva niektorej z komerčných bánk, alebo stavebných sporiteľní - okrem hypotekárneho alebo spotrebného úveru majú mnohé banky špecializované produkty, určené na financovanie zatepľovania a rekonštrukciu domov a bytov. Pre získanie úveru je však potrebné mať vypracovaný projekt. Tou druhou možnosťou financovania zateplenia domu sú rôzne podporné programy financované zo štátneho rozpočtu či z prostriedkov európskych inštitúcií.Dotáciu na odstraňovanie tzv. systémových porúch a obnovu bytových domov poskytuje ministerstvo výstavby od roku 2004. Jedna zo systémových porúch sa odstraňuje práve zateplením obvodového plášťa a na ňu možno poskytnúť dotáciu do výšky 50 % oprávnených nákladov stavby, limitovaných na m2 podlahovej plochy. Ide vlastne o akýsi účelový nenávratný dar. Dotáciu na odstránenie systémovej poruchy možno poskytnúť, ak jej existenciu preukáže odborný posudok, a to len raz po dobu životnosti bytového domu.
Fond pre bytovky aj rodinné domy
Dotácie na odstraňovanie systémových porúch z ministerstva výstavby sú len jednou z možností, ako získať peniaze na zlepšenie bývania. Ďalšou je Štátny fond rozvoja bývania. Ten poskytuje zvýhodnené pôžičky na zateplenie bytového či rodinného domu, na obnovu alebo modernizáciu spoločných častí a zariadení bytoviek alebo na odstránenie statických nedostatkov bytového domu. Žiadať o pôžičky možno počas celého roka, no každoročný záujem je tak vysoký, že rozhodujú prvé dni v roku. Podľa rezortu výstavby, fond má tento rok zatiaľ na úvery pre obnovu 27 miliónov eur. Koncom januára už prišli žiadosti za vyše 29 miliónov. Fond vlani rozdeľoval pôžičky aj z vládneho zatepľovacieho programu. Napriek tomu, že sa peniaze už vyčerpali, je možné, že do fondu pribudnú ďalšie, je preto dôležité mať pripravený projekt pre žiadosť.
Čo treba robiť?
Ak chcete žiadať o dotáciu na budúci rok, máte práve najvyšší čas začať s prípravou. V súčasnosti poskytuje ŠFRB úver v rámci programu Zatepľovanie do 50 percent z nákladov (najviac 18 eur na m2), nie je však vylúčené, že podpora sa do budúcnosti zníži. Ak bývate v bytovke, potrebujete na podanie žiadosti písomný súhlas zo schôdze všetkých nájomcov. Pripravte sa tiež na to, že príprava bude stáť veľa peňazí, pri menších bytových domoch to môže byť 3500 eur, pri väčších aj do 10 000 eur. Čaká vás boj s časom, keďže len vypracovanie projektu môže trvať tri až šesť mesiacov, ďalšie tri mesiace môže trvať, kým dostanete právoplatné stavebné povolenie.Najväčšiu šancu na úspech majú domy, ktoré majú všetky podklady pripravené na podanie hneď na začiatku januára a zároveň sa o svoj dom aj v predchádzajúcich obdobiach starali. To znamená, že sa vysoko hodnotia práce na dome v posledných štyroch rokoch pred podaním žiadosti, či už ide o obnovu alebo modernizáciu spoločných častí a zariadení domu. Do úvahy sa berie aj investícia, ktorú dom plánuje robiť napríklad v nasledujúcom roku súbežne so zatepľovaním. Základnou a dôležitou podmienkou pre získanie úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania je vypracovanie projektu tak, aby sa zateplením dosiahla úspora energií minimálne vo výške 20 %. Hovoríme o minimálne požiadavke na dosiahnutie úspor energií, pri projektovaní je však dobré kalkulovať aj s vyššou úsporou, nakoľko zateplenie je dlhodobou investíciou a počas svojej životnosti sa to majiteľom nehnuteľnosti vráti aj na väčších finančných úsporách.
Znížte návratnosť až o 4 roky
Pre tých, ktorým sa neujdú nízko úročené úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania existuje ďalšia alternatíva. Prostredníctvom programu SLOVSEFF II, zriadeného Európskou bankou pre obnovu a rozvoj v spolupráci s Ministerstvom hospodárstva SR, môžu obyvatelia bytoviek získať takisto výhodnejší úver na zateplenie. Navyše po zrealizovaní celého projektu môžu získať aj nenávratný grant vo výške 7,5 % až 15 % z objemu úveru poskytnutého jednou zo štyroch partnerských slovenských bánk. Návratnosť investície do zateplenia objektu sa tak prostredníctvom programu SLOVSEFF II môže skrátiť už o 4 roky.
Video Knauf Insulation:
